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戴德梁行:香港甲級寫字樓租金去年升8.4%

来源:网络整理 发布:admin 阅读: 发布时间:2017-01-11
摘要:香港中通社1月10日電 戴德梁行10日回顧去年香港寫字樓、商舖租務市場的表現,指去年香港寫字樓平均租金上升1.9%,當中中區租金升幅領先各區,全年升幅達到8.4%,主要由租賃需求強勁的中資機構所帶動,而非核心區則因新供應較多而令租金受壓。 戴德梁行香港

  香港中通社1月10日電 戴德梁行10日回顧去年香港寫字樓、商舖租務市場的表現,指去年香港寫字樓平均租金上升1.9%,當中中區租金升幅領先各區,全年升幅達到8.4%,主要由租賃需求強勁的中資機構所帶動,而非核心區則因新供應較多而令租金受壓。

  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期,中資將繼續垂青中區寫字樓,而較注重成本控制的跨國企業,則會繼續向非核心區遷移,預料全年將有3%至6%升幅。此外,今年香港甲級寫字樓供應預計達290萬方呎,當中約六成位於九龍東,預計短期內該區的租賃活動或增加。

  商鋪方面,戴德梁行表示,去年香港主要零售區的商舖租金跌勢逐季放緩,今年租金走勢有望喘定。

  香港零售市場自2014年開始持續低迷,但去年商舖租金跌勢開始放緩,至去年底,部分核心區舖租按季跌幅已不足1%。

  回顧2016年,全年的訪港遊客數字按年下跌了5.1%,但遊客量跌勢在去年末季逐漸減慢。過去三年間,各類貨品中只有民生類貨品如藥物、化妝品、食品、煙草及酒類的銷貨額仍錄得升幅,奢侈品則大跌。這對於核心零售區的商舖組合以至租金走勢都有重大影響。

  受惠於民生貨品良好銷情,非核心區如屯門及元朗的舖租走勢,跟核心區的截然不同,這種趨勢預料延續至今年。

  戴德梁行執行董事、香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威認為,一線舖租過去兩年經歷長時間調整,今年一線舖租有望趨穩定,上半年的下調幅度將在5%以內,而預期民生類貨品的銷量在本年繼續增加,有助非核心地區舖租的發展,預料屯門及元朗一線位置的舖租在上半年間有望上升3至5%。(完)

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