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房地產協會:填海造地是唯一解決方法

来源:网络整理 发布:admin 阅读: 发布时间:2018-08-30
摘要:香港房地產協會昨日公布土地房屋建議。 香港新聞網8月30日電 據香港《商報》報道,多個團體昨日分別舉行記者會及土地房屋研討會,提出對土地供應的意見,各方都對本港填海造地持正面反應。香港房地產協會直言,在維港外近岸填海,是唯一能解決香港土地不足

房地產協會:填海造地是唯一解決方法


香港房地產協會昨日公布土地房屋建議。

  香港新聞網8月30日電 據香港《商報》報道,多個團體昨日分別舉行記者會及土地房屋研討會,提出對土地供應的意見,各方都對本港填海造地持正面反應。香港房地產協會直言,在維港外近岸填海,是唯一解決香港土地不足的問題。團結香港基金副總幹事黃元山亦支持香港要大幅度填海4000公頃,慨嘆香港近年原地踏步,過去10年填海面積只有約100公頃。

  房地產協會指唯一解決方法

  香港房地產協會昨早舉行記者會,回應土地供應專責小組的公眾諮詢,會長陳偉能等多人出席。協會向特區政府提交報告,包括短、中、長期措施建議。長遠而言,該會明言維港外近岸填海造地,是唯一能解決香港土地不足的問題,惟強調必須要平衡環保及發展的需要,香港多维新闻,亦寄語各方要理性討論相關議題。

  短期措施方面,該會建議放寬公營房屋在市區或新界土地的地積比率,一律增加至3倍;若現時未建及準備興建的公屋是5倍,新建議下可增至8倍。該會更建議在舊啟德機場跑道北面內港設置“浮動城市”,如在躉船上放置貨櫃組合屋,提供住宿給輪候上公屋的市民作臨時居所。同時又建議重推活化工廈計劃。

  中期措施方面,該會支持推行公私營合作方式,認為政府需要成立獨立第三方的法定機構“土地供應委員會”,負責審批公私營合作項目的合作條款,如公私營房屋比例、建設出資比例等。該會又贊成香港大學早前建議的土地債券。

  此外,持續智庫、未來@香港、香港政策研究所,以及團結香港基金,於昨日下午聯合舉辦“土地房屋供應大辯論——挑戰與機遇”研討會,多位講者到場分享。

  黃元山倡大幅填海4000公頃

  團結香港基金副總幹事黃元山重申,基金建議本港大幅度填海4000公頃。他舉例指,新加坡在1984年至2014年這30年間,填海面積佔國家總面積由6%上升至近20%。他續舉例,澳門的填海面積更由33%上升至逾60%。他慨嘆香港近年接近原地踏步,過去10年填海面積只有約100公頃。

  持續智庫主席劉智鵬稱,希望各界在討論土地房屋時應放下成見,做到多管齊下,打造宜居城市。他認為新界要地盡其利,期望政府及市民能以正確的態度面對歷史,消除新界與港九市區的地域界線,撤除不合時宜的新界土地規劃管制,將用於港九市區的城市規劃標準延伸至新界,善用土地資源。出席昨日研討會的還有中原集團主席施永青、香港政策研究所董事馮可強。

  鄔滿海:房協首務舊邨重建

  房協主席鄔滿海將於下月6日卸任,他昨日邀約傳媒茶敘時表示,面對香港的房屋問題,有時感到“不忿氣”,並指以香港GDP看,市民居住環境沒理由這麼差及擠迫。他形容最傷的是,因本港有一段時間曾停止了土地供應,但一個城市應該在任何時候也留有土地儲備。他又提到,月初與特首林鄭月娥及運輸及房屋局會面,商討房協補價機制可與房委會看齊,避免房協在居屋新訂價下“賣一間,蝕一間”。

  未來10至20年重點工作

  早前政府公布日後新居屋項目定於市價52折,鄔滿海指,現時出租項目要補三分一地價,出售項目則要補一半的地價,市價52折的決定對房協財政影響很大。他認為林鄭月娥很了解房協的情況,他對月初的會面感到樂觀,惟目前尚有細節要待商討,希望政府可盡快有決定並作出公布。

  談及繼任人的工作,鄔滿海表示首要任務包括進行舊屋邨重建、增建資助長者房屋,以及安置受棕地發展影響的居民等。而當中屋邨重建因為需要分階段進行,料是未來10至20年的其中一項重點工作,當中部分屋邨在清拆時或已達70、80年樓齡。他續說,現時房協有資產約400億元,而每個屋邨重建涉款達數10億元,希望房協有足夠財政儲備應付。

  鄔滿海又透露,房協正跟政府討論推出計劃,供未補價資助出售房屋單位業主,分租其單位,料下月初公布詳情。目前雖未能評估反應,但認為房協要提供一個機制,容許市民有分租的選擇權。他指,房協亦考慮引入新加坡的做法,容許未補價單位的業主“大屋換細屋”。

  提醒市民可負擔才入市

  被問到如何看樓市發展,鄔滿海強調不會作出預測,但坦言從沒見過有樓市周期是“只升不跌”,97年金融風暴時,樓價最多曾跌逾六成,有估計指逾十萬人因此變“負資產”。他提醒市民在自住及可負擔情況下才好入市,不應勉強置業。他又表示,暫未收到任何公職邀請,相信下周開始可以休息一下,會做一些想做的事情,例如運動、看電影和展覽等。

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